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系统门窗助推全装交付行业余大学力发展,中夏

- 编辑:www.bifa2007.com -

系统门窗助推全装交付行业余大学力发展,中夏

中国国际绿色地产与高品质门窗幕墙发展论坛全面启动! 2019-10-18 09:38:17   来源:装饰网   评论:0 阅读量:10

中国房市遇冷?NO NO NO2019年,开年降准、首月创纪录的3.23万亿新增信贷给低迷的中国地产届吃下了一颗强有力的定心丸!政策基调已转向稳地价、稳房价、稳预期的新政策,房地产市场温和回归,中国地产的未来依然充满希望与想象。低碳、智能、健康、舒适住宅...

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      中国房市遇冷?NO NO NO

2019年,开年降准、首月创纪录的3.23万亿新增信贷给低迷的中国地产届吃下了一颗强有力的定心丸!政策基调已转向“稳地价、稳房价、稳预期”的新政策,房地产市场温和回归,中国地产的未来依然充满希望与想象。

 

低碳、智能、健康、舒适住宅才是硬核 

国家标准《绿色建筑评价标准2019》 、 《近零能耗建筑技术标准》将为我国未来中长期(2025-2035-2050年)强制性建筑节能标准逐步提升具有重要的指导意义,更为地产的未来发展指明了方向!低碳、智能、健康、舒适的建筑居住环境将是地产行业发展的必然趋势,而超低能耗、家居智能化以及全装修将步入消费者的日常生活,它们将成为绿色建筑的“标配”,更是地产建筑消费市场的最佳赢利点。

 

装配式、全装修—房地产成为绿建掌舵手

近年来,为了从根源上切断建筑业的高耗能、高浪费,国家下大力在管控建筑业的节能环保工作。《十三五规划》 中要求到2020年新建建筑全装修比例达到30%,而住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范《住宅项目规范(征求意见稿)》中更是要求:城镇新建住宅应达到100%全装修交付。

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         FBC中国国际门窗幕墙博览会将在开幕首日(11月5日)联合德国可持续建筑委员会(DGNB)、中国建筑金属结构协会、全国工商联房地产商会、上海市工商联房地产商会共同打造“智能·节能·赋能—— 中国国际绿色地产与高品质门窗幕墙发展论坛”。

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全装修不等于精装修,全装修的核心是室内每个空间满足基本的使用功能即可,精装修更强调的是装修用材档次和居住的舒适性。全装修也是一项系统工程,对房企的整体策划和应变能力、设计机构的综合设计能力、施工企业的资质和综合管理能力提出了更高的要求。

企业须重新审视产品价值及服务价值

绿城集团、大家房产、耀江集团、世茂地产、蓝城地产、祥生地产、安徽置业、网新置业、迪凯地产、香溢地产、昊元地产、华正建筑设计院、华坤建筑设计、志涛国际建筑设计、金坚装饰设计、智赢系统门窗、弘泰环保科技等五十多嘉宾参与了本场沙龙!

大型房地产企业也在这“分化之年”中寻觅到机遇。随着房地产新政的不断加码,大型龙头房企销售并未受到影响,反而均实现较好的增长。从上半销售额来看,万科、碧桂园、恒大的业绩都已经超过千亿,比去年同期增长了120%,一直在房地产企业500强榜单中领跑。

首先,浙江省建筑装饰行业协会副会长/秘书长、教授级高工贾华琴为大家带来了“住宅全装修政策、技术”分享。分享中提到:在未来,全装修住宅的建设将走向规范化、常态化,毛坯房将逐步退出历史舞台!贾秘书长还为大家提供了住宅全装修相关文件的解读,解读了由浙江省建筑装饰行业协会主编的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,该规范2017年07月01日正式实施。

作为房地产产业链建设的重要一环,门窗幕墙在整个应用过程中发挥着至关重要的作用,无论是安装技术、性能要求还是产品材料,都是实现建筑节能和宜居环境的关键所在。当前门窗幕墙行业虽增速平稳,但产能过剩矛盾并没有根本缓解。装配式建造方式下,门窗幕墙行业如何适应新趋势是面临的发展难题。当节能与宜居性并存逐渐成为建筑市场不断追求的目标时,传统门窗企业面临巨大机遇和挑战,门窗幕墙行业实现转型升级和技术创新迫在眉睫

紧接着,绿城装饰集团技术研发中心总经理曹先文先生为大家作“住宅全装修管控要点”的分享。曹总首先对国家、地方及行业针对全装修的一些政策指导文件进行了回顾,结合《住宅全装修设计技术导则》和《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》相关标准,有针对性的梳理出有关拿地政策、前期设计、装修标准及工程验收等新政关键标准要求。通过一些案例逐一介绍全装修工程实施过程中存在的一问题和困难,对如何采取有效的应对措施和解决方案来确保全装修项目有序展开并顺利通过竣工验收进行了详细的讲解,为各房企、设计机构、施工企业做了一个很好的标榜。

中国房地产“快进快出”的黄金时代已经过去,地产开发商正在追求产品差异化。与此同时,房地产限购政策打击下,买房投资、投机的比例逐步下降,相反买房自住的比例在提升。随着买房自住比例提升,居民对房子本身的品质要求也‘水涨船高’。

为加强全装住宅室内装修工程的质量管理,规范全装住宅的工程质量验收,保证工程质量,让部分地产企业先行动起来。中国基本建设优化研究会房地产与物业委员会、中博精典建筑科学研究院总工之家、中国房地产总工工作委员会将联合推出“2017住宅室内全装交付话标准专题沙龙”专场沙龙活动,以下简称“全装交付沙龙”。

市场极速变化,企业又站在了新一轮的起跑线上,想赢得更多份额,必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”,有三个方面需要引起各位的重视:

本规范为住宅全装修设计,保障全装修工程质量,满足安全、适用、环保、经济和美观等要求,结合本省实际而制定出的一本参考导则。本导则适用于浙江省住宅的全装修设计,而全装修设计除应遵守本导则的要求外,尚应符合现行国家和浙江省有关标准的规定,这让地产单位就住宅全装交付的实施有了明确的标准方向!

门窗幕墙企业应拥抱变化,掌握主动

2017年08月19日下午,由总工之家浙江分会组织承办的“全装交付沙龙”在杭州余杭举行。本场沙龙特邀了浙江省建筑装饰行业协会副会长/秘书长、教授级高工贾华琴女士来为沙龙做了“住宅全装修政策、技术”分享、绿城装饰工程集团有限公司技术研发中心总经理曹先文先生做了“住宅全装修管控要点”分享。

第三,长租公寓等创新业态蓄势待发。“租售同权”的租户权益基础确立之后,长租公寓等创新业态势必将获得巨大的发展机遇。然而长租公寓在舒适、健康、安全、智能等指标上,与传统住宅的要求相同;在建材质量、部品寿命、个性化需求方面的要求反而更高,对房地产企业的长期持有、长期服务能力提出了全新的挑战,也给门窗幕墙系统服务商、智能家居、装修装饰等行业提供了创新机遇。

在住宅室内的全装交付的系统工作中离不开一个非常重要的环节——门窗!我们称呼门窗为能耗的“黑洞”,再优质的住宅,如果在门窗的问题上没做到更好的节能考虑,我们平日里将白白耗去太多能源。因此,本次活动特邀了智赢门窗系统有限公司的王总,以“智赢——适合中国的系统门窗”为主题,展开了属于智赢门窗的分享。智赢以研发“适合中国的系统门窗”这一理念,致力于创新,遵循欧洲系统门窗材料应用标准。通过对门窗产品性能的提升,实现节能、低碳的绿色建筑主张,为用户营造更加舒适、人性化的居住空间。

日前,由中国房地产采购平台(优采)主办的“房地产及门窗幕墙材料‘优采’前沿高峰论坛”在长沙落幕。会上,中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威就开启门窗幕墙产业新格局发表了演讲。

第二,全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今,已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定,但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力,优采平台的合作伙伴中,旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示2017年将大幅度提高精装住宅的交付率,这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。

首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,并计划培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。

2017年,一系列调控力度之大,目标之精准,措施之灵活完整,都意味着房地产“分化之年”的开启。春节以来,约有15个一、二线城市、14个三、四线城市出台政策,其中包括原有调控再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。进入七月,市场又开启了调控的“小高潮”。山东、九江、石家庄等地纷纷加码限购限贷,同时众多三四线城市也加入调控行列。

各位企业代表,当下正处于行业的分水岭,是产业升级,供给侧改革推进的关键时期,身处不确定中,唯有拥抱变化,才能掌握主动。今天我们在这里畅谈房地产与门窗幕墙产业上下游的整合与共赢,不仅要从理念、技术的角度探讨门窗幕产业在房地产建筑中的发展,更要落实到房地产建设实践中,寻求供需强强联合,共建美好住居。

中国房地产业“快进快出”时代过去

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